賃貸・分譲マンション管理戸数
約3,000戸
月極駐車場・コインパーキング
管理台数
約3,000台
店舗・事務所管理戸数
約800戸
業務内容
- 24時間管理
- 契約業務
- 集金
- 滞納処理
- 滞納保証業務
- 設備メンテナンス
- 入居者募集から退去処理まで
- 原状回復リフォーム
- トラブル解決
- コインパーキング
- コンテナ事業運営
- 駐車場工事・清掃
- マンション・ビル清掃
エリア
- 寝屋川市
- 枚方市
- 交野市
- 大東市
- 四條畷市
- 守口市
- 門真市など大阪府北東部一円
マンション・アパート文化住宅 等
駐車場・ガレージ倉庫
賃貸管理業務とは
オーナー様は最終判断のみしていただければ結構です！
不動産オーナー様の管理業務をサポートするために1988年に誕生した明星は、地域で信頼度No.1の管理会社を目指しております。巡回からクレーム対応まで、24時間体制で家主業全般の代理をお引き受けいたします。
私たちは豊富な経験と情報でオーナー様をサポートいたします。
物件の供給過剰、消費者契約法、法律の改正、少額訴訟、付加価値、原状回復など、あらゆる分野で専門知識や多くの事例をもとに初期から対応することでリスクを最小限に抑えます。賃貸管理業務の内容
- 募集
- 賃料査定：賃料設定はお部屋探しの最大ポイント。
- 看板・チラシ：エンジ色の当社看板効果は絶大です。
- 仲介業者営業：数多くの仲介業者とのネットワークを持っています。
- インターネット：自社サイトと効果のある不動産サイトに登録します。
- 入居・契約
- 申込者の審査・選定：申込者の情報を的確に収集します。
- 保証人の確認：必要な連帯保証人を選定し、本人確認いたします。
- 契約書類作成・契約代行：長年培った専門知識が必要な事もたくさんあります。
- 鍵渡し：契約の成立要件を確認できてから渡します。
- 契約更改手続き：契約更改、契約交渉は借主からの申し出もあります。
- トラブル対応
- 24時間対応：提携会社との連携により迅速な対応をいたします。
- 苦情処理：設備故障、近隣トラブルなどの対応・処理します。
- 緊急時応急処置：防火・防災・防犯など専門家と連携して対応いたします。
- 建物管理
- 清掃：日常清掃・定期清掃ともにスケジュール化して行います。
- 空室管理：ポスト・郵便物の撤去、室内のチェック、換気。
- 巡回・点検：共用部電球交換、建物外観チェック。
- 法定検査手続代行
- 長期修繕計画の作成・実施：外壁塗り替え、設備交換等大規模メンテナンスのご提案を計画的に行います。
- 家賃管理
- 賃料等の請求・集金：独自の管理ソフト・データベースを使い、正確な賃料管理。
- 光熱費の請求・集金：メーター検針、料金算出、集金業務。
- 滞納者への督促：本人・保証人・家賃債務保証業者と迅速な打ち合わせ。
- 退去
- 退居立会い・敷金精算：現地で退居者と室内確認をし、敷金精算業務をいたします。
- リフォーム提案・発注：業者選定、価格交渉、施工内容確認。
- 鍵交換：リフォーム完了後、新契約に合わせて交換します。
